Euronews Business analisa como as taxas de proprietários de habitação entre jovens europeus mudaram face às gerações anteriores e o que explica esta mudança.
A Europa enfrenta uma grave crise de habitação e os jovens estão a sentir a pressão. Embora muitos sonhem ter casa própria, isso está a tornar-se cada vez mais difícil. Segundo a OCDE, as gerações mais jovens na Europa têm taxas de proprietários de casa mais baixas do que as gerações anteriores.
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Como é que as taxas de proprietários de casa evoluíram entre gerações? Porque é que a propriedade de habitação está a cair entre os jovens europeus? E em que países é que os jovens sentem mais dificuldades?
De acordo com o relatório “Mapping trends and gaps in household wealth across OECD countries”, as gerações mais jovens na Europa têm cada vez mais dificuldade em atingir os mesmos níveis de propriedade de habitação que as gerações anteriores tinham à mesma idade.
Os dados da OCDE dizem respeito à média de 20 países da UE. Por exemplo, 60% das pessoas nascidas por volta de 1975 tinham casa própria aos 32 anos. Esta percentagem desceu para 58% na coorte nascida em 1980 e para 52% entre os nascidos em 1985. Isto traduz-se numa diferença de 8 pontos percentuais entre as coortes de 1975 e 1985.
Aos 36 anos, 65% das coortes de nascimento de 1970 e 1975 eram proprietárias de casa, mas este valor caiu para 60% na coorte de 1980.
De forma semelhante, aos 29 anos, a taxa de proprietários de casa era de 52% entre a coorte de 1980, baixando gradualmente para 45% e 41% entre as coortes de 1985 e 1990, respetivamente.
A diferença é também visível em idades mais jovens entre as coortes mais recentes. Por exemplo, aos 23 anos, 32% da coorte de 1985 tinham casa própria, contra 26% entre os nascidos em 1990.
Nas coortes mais antigas, as taxas de propriedade de habitação estavam muito mais próximas. Aos 44 anos, 68% da coorte de 1965 tinham casa própria, face a 69% na coorte de 1970 e 68% na de 1975.
Do mesmo modo, 70% das pessoas nascidas em 1960 tinham casa própria aos 46 anos. A percentagem era de 71% na coorte de 1965 e de 70% na de 1970.
Razões para a queda da propriedade de habitação
“Vários fatores interligados estarão provavelmente em causa”, disseram peritos da OCDE à Euronews Business. Salientaram que o acesso ao crédito à habitação se tornou mais difícil, já que a subida das taxas de juro desde 2021 aumentou os custos de financiamento. Os preços das casas também cresceram mais depressa do que os rendimentos em muitos países da OCDE.
“O relativamente fraco crescimento dos salários reduziu ainda mais a acessibilidade, dificultando que os compradores de primeira habitação acumulem poupanças para a entrada e consigam qualificar-se para créditos à habitação”, acrescentaram.
Os analistas da OCDE referiram ainda que a maior frequência do ensino superior pode ter atrasado a entrada no mercado de trabalho e a transição para uma vida independente.
Propriedade de habitação: meados dos anos 1990 e final da década de 2010
Dados mais recentes, ao nível de cada país, mostram igualmente que esta tendência se mantém na maioria dos países europeus. Segundo o relatório OECD Employment Outlook 2025, a proporção de pessoas na casa dos 30 anos que são proprietárias da sua residência principal diminuiu em cerca de dois terços dos países, ao comparar meados dos anos 1990 com o ano mais recente disponível.
“As gerações mais jovens têm hoje menos probabilidade de ter casa própria do que há três décadas”, conclui o relatório.
Meados da década de 1990 corresponde a 1995 ou ao ano mais próximo disponível, enquanto o ano mais recente corresponde ao último ano antes da COVID ou a 2022/23.
A Irlanda registou a maior queda na taxa de proprietários de casa entre pessoas na casa dos 30 anos neste período. Enquanto 81% tinham casa própria em meados da década de 1990, este valor caiu para 53% nos anos mais recentes.
A Grécia também registou uma descida de 20 pontos, de 78% para 58%.
Duas grandes economias europeias figuram igualmente entre as que registaram maiores quebras. No Reino Unido, a taxa de proprietários de casa desceu de 74% para 56%, enquanto Espanha registou uma queda de 18 pontos, de 77% para 60%.
Para lá do desafio da entrada inicial
“O principal obstáculo é o quão elevados são os preços das casas face aos rendimentos das gerações que atingiram a idade adulta desde o início dos anos 2000”, disse Jonathan Cribb, diretor-adjunto do Institute for Fiscal Studies (IFS), à Euronews Business, ao explicar a queda no Reino Unido.
“Não se trata apenas da dificuldade em juntar a entrada; mesmo com boas entradas, as pessoas não conseguem contrair empréstimos suficientes para comprar casas na zona onde vivem (ou nas proximidades)”, acrescentou.
J. Antonio Módenes, da Universidade Autónoma de Barcelona, apontou o colapso da expansão do crédito após a crise financeira de 2008, a menor estabilidade laboral, critérios de concessão de crédito hipotecário mais rígidos e a quebra da construção de habitação em Espanha.
A Dinamarca (13 p.p.), a Áustria (11 p.p.) e o Luxemburgo (10 p.p.) também registaram descidas de dois dígitos. A Alemanha e a Suíça (ambas com 9 p.p.) ficaram perto deste nível.
Impacto da transição pós-socialista
Em contraste, três países europeus registaram fortes aumentos. A proporção de pessoas na casa dos 30 anos que são proprietárias da sua residência principal subiu de 38% para 88% na Eslováquia. A Chéquia também registou um aumento de 36% para 76%.
Ján Výbošťok, investigador sénior da Academia Eslovaca de Ciências, explicou que o mercado era altamente centralizado durante a era socialista, antes de 1989, na Eslováquia, e que o Estado era praticamente o único proprietário de todo o parque habitacional. Tal como noutros países que passaram por uma transição pós-socialista, os residentes compraram apartamentos por valores simbólicos, o que levou à privatização de quase todo o parque habitacional.
A Polónia registou um aumento de 20 pontos, de 57% para 77%. Os Países Baixos seguiram-se, com uma subida de 9 pontos.
Especialista neerlandês contesta números da OCDE
No entanto, Cody Hochstenbach, da Universidade de Amesterdão, contestou os números da OCDE. Citando o inquérito WoON (Housing Survey), referiu que as taxas de proprietários de casa entre os jovens adultos nos Países Baixos diminuíram desde a crise financeira global. Por exemplo, a taxa de proprietários de casa entre pessoas dos 25 aos 34 anos desceu de 50% em 2002 para 44% em 2024.
Acrescentou, porém, que as décadas de 1990 e 2000 foram um período de rápida expansão da propriedade de habitação nos Países Baixos em diferentes grupos etários, ajudada por políticas que incentivaram e subsidiaram a casa própria e pelo crescimento dos mercados hipotecários.
Entre as cinco maiores economias, a França foi o único país onde a taxa de proprietários de casa aumentou 4 pontos.