Para milhões de europeus, a habitação consome mais de 40% do rendimento disponível. A Euronews Business analisa os países mais atingidos, com especialistas a explicarem os fatores.
Na União Europeia, os preços das casas subiram em média 69% entre 2015 e o segundo trimestre de 2026, segundo o Eurostat. Em alguns Estados-membros, os preços mais do que duplicaram. As rendas e os custos de energia também continuaram a aumentar.
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“Europa enfrenta uma crise impulsionada pela subida dos preços das casas e pelo aumento dos custos de habitação”, afirmou o Conselho Europeu.
A crise da habitação exerce uma pressão particular sobre as pessoas que gastam mais de 40% do seu rendimento disponível em habitação. O Eurostat designa isto como taxa de sobrecarga dos custos de habitação. Na UE, situou-se em 7,7% em média em 2025.
“Os principais motores da sobrecarga dos custos de habitação são o aumento dos custos da habitação (seja das rendas ou dos preços das casas, que estão a disparar em muitas cidades) em relação ao modesto crescimento dos rendimentos, sobretudo para os quantis inferiores da distribuição do rendimento”, disse ao Euronews Business a Dr Hannah Widmer, do ETH Zürich.
Então, quais são os países mais atingidos? Em que parte da Europa é mais elevada a taxa de sobrecarga dos custos de habitação?
O que são custos de habitação?
Segundo o Eurostat, os custos de habitação são as despesas mensais que os agregados familiares pagam pelas suas casas. Incluem a renda ou os juros do crédito à habitação, serviços básicos como água, eletricidade, gás e aquecimento, e encargos regulares como seguros, manutenção, reparações e impostos.
O rendimento disponível corresponde ao rendimento total do agregado familiar após impostos e contribuições sociais. Inclui também prestações sociais como pensões.
A Grécia regista a taxa de sobrecarga dos custos de habitação mais elevada na Europa entre os países com dados disponíveis. O conjunto inclui os 27 Estados-membros da UE, dois países da EFTA e cinco países candidatos à UE.
Em 2025, 26,4% das pessoas na Grécia viviam em agregados familiares que gastavam mais de 40% do rendimento disponível em habitação. Este valor é mais de três vezes a média da UE, de 7,7%.
A Dinamarca surge de seguida entre os países da UE, com 14,7%. A Alemanha (11,2%) e a Suécia (10,8%) estão também bem acima da média europeia.
A taxa de sobrecarga dos custos de habitação também é superior à média da UE na Estónia (8,8%), na Chéquia (8,2%) e no Luxemburgo (8,1%).
Fora da UE, a taxa é elevada na Suíça (15,3%) e na Noruega (13,5%). Três países candidatos estão também acima da média da UE: Turquia (10%), Montenegro (8,7%) e Sérvia (7,9%).
“Dado os contextos muito diferentes, nomeadamente em termos de economia e sistema de proteção social, as explicações para o nível da sobrecarga dos custos de habitação na Grécia, Suíça e Dinamarca não são as mesmas. E as consequências também não”, afirmou ao Euronews Business Rikke Skovgaard Nielsen, investigadora sénior na Universidade de Aalborg.
Acrescentou que o dinheiro que as pessoas têm disponível depois de pagarem a renda difere consideravelmente entre estes três países, tal como o custo de vida. Como resultado, o impacto nos agregados familiares também varia.
Chipre apresenta a taxa mais baixa. Apenas 2,4% das pessoas gastam mais de 40% do seu rendimento disponível em habitação. A Croácia (3,2%), a Eslovénia (3,5%) e a Eslováquia (3,5%) têm também taxas reduzidas.
Dr Marietta Haffner, da TU Delft, salientou que, quando custos de habitação como preços das casas, rendas, preços da energia, taxas de juro e inflação sobem mais depressa do que o rendimento, aumenta a proporção dos custos de habitação no rendimento. Acaba por aumentar também a proporção dos que pagam mais de 40% do rendimento.
“É provável que o aumento dos custos de energia seja, no próximo ano, um dos principais motores da subida dos custos de habitação”, afirmou.
Entre as maiores economias da UE, Espanha (7,2%), França (6,4%) e Itália (5,0%) estão todas abaixo da média da União, enquanto a Alemanha (11,2%) ocupa o quinto lugar no conjunto.
Porque é que a sobrecarga varia entre países?
“Provavelmente é a combinação entre as estruturas de posse da habitação (sendo que os inquilinos que arrendam no mercado privado costumam ter a maior carga de custos), os sistemas de proteção social e a situação económica mais ampla que explica percentagens mais altas ou mais baixas de sobrecarga dos custos de habitação”, afirmou Widmer.
No entanto, advertiu que comparar países é complexo. Sofrer uma sobrecarga dos custos de habitação pode significar algo muito diferente na Suíça e na Grécia, consoante os sistemas de proteção social e a qualidade da habitação.
Mais de 34 milhões de pessoas na UE são afetadas
Os números concretos traçam um retrato mais claro. Mais de 34 milhões de pessoas na UE vivem em agregados familiares que gastam mais de 40% do seu rendimento disponível em habitação.
A Alemanha tem o maior número de pessoas afetadas pela sobrecarga dos custos de habitação, 9,4 milhões. Segue-se a Turquia, com 8,6 milhões, seguida de França (4,4 milhões), Espanha (3,5 milhões) e Itália (2,9 milhões).
Apesar de ter uma população relativamente pequena em comparação com estes países, a Grécia surge em sexto lugar, com 2,7 milhões de pessoas a viver em agregados familiares afetados pela sobrecarga dos custos de habitação.
Claro que as pessoas com baixos rendimentos são mais atingidas. Na UE, a taxa sobe para 29,1% entre quem está em risco de pobreza. Este grupo incluipessoas com um rendimento disponível equivalente abaixo do limite de risco de pobreza, fixado em 60% do rendimento disponível equivalente mediano nacional.
Em 2025, o rendimento disponível equivalente mediano na UE era de 22 939 € por ano, ou 1 912 € por mês. Ao nível da União, 60% deste valor correspondiam a 1 147 € mensais.
A Grécia lidera novamente a lista. Em 2025, 82,6% das pessoas em risco de pobreza na Grécia viviam em agregados familiares que gastavam mais de 40% do rendimento disponível em habitação. Isto significa que mais de quatro em cada cinco estavam afetadas. Seguem-se a Dinamarca (59,8%) e a Suíça (56,1%), enquanto a taxa também ultrapassa 40% na Suécia (46,8%), na Noruega (43,8%) e na Chéquia (43,4%).
A Alemanha (35,0%) está acima da média da UE, de 29,1%, enquanto Espanha (28,3%), França (25,4%) e Itália (21,7%) ficam abaixo desse valor.
Chipre apresenta a taxa mais baixa, 7,6%, seguida da Albânia (8,2%), Croácia (14,9%) e Eslováquia (15,4%).