Os preços das casas e as rendas subiram em quase todos os países da UE no início de 2026. Em alguns, as subidas superaram a inflação em cerca de 10 pontos percentuais
Os preços das habitações e as rendas continuaram a subir em toda a UE no início de 2026. Isto numa altura em que, em 2025, os agregados familiares destinaram quase um quinto (18,9%) do seu rendimento disponível à habitação. Em alguns países, essa fatia superou os 30%.
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No primeiro trimestre de 2026, os preços das casas na UE aumentaram 5,1% e as rendas 3,0% face ao mesmo período do ano anterior. Ambos os indicadores cresceram acima da inflação da UE, de 2,3%, embora o ritmo de subida varie bastante na Europa, segundo o Eurostat.
Quais foram então os países com as maiores subidas anuais dos preços das casas e das rendas neste período?
Entre os 28 países europeus com dados disponíveis, que abrangem todos os Estados-Membros da UE exceto a Grécia, bem como a Noruega e a Islândia, os preços das casas subiram em todos, à exceção da Finlândia, onde caíram 2% entre os primeiros trimestres de 2025 e 2026.
Portugal registou a maior subida, de 17,8%, seguido de perto pela Bulgária (14,8%), Eslováquia (14,4%) e Croácia (14,3%).
Espanha lidera grandes economias da UE**,** França mal cresce
Entre as maiores economias da UE, Espanha registou a maior subida, de 12,8%, ocupando o quinto lugar no conjunto dos países. Em França, os preços das casas aumentaram apenas 0,1%, a menor subida entre todos os países, excluindo a Finlândia, onde os preços recuaram.
Em Itália (5,2%), a subida ficou ligeiramente acima da média da UE, enquanto a Alemanha registou um aumento modesto de 1,4%, apenas um pouco superior ao de França.
Os preços das casas também avançaram a dois dígitos na Lituânia (11,9%), Hungria (11,2%), Letónia (10,9%) e Chéquia (10,1%).
O ritmo de subida manteve-se forte na Eslovénia (9,3%), Dinamarca (8,3%) e Roménia (7,8%).
Os aumentos dos preços das casas também superaram a média da UE na Irlanda (6,8%), Polónia (6%) e Países Baixos (5,2%).
Entre os países nórdicos, a subida na Dinamarca ficou mais de três pontos percentuais acima da média da UE, enquanto os restantes ficaram abaixo. A Noruega registou um aumento de 4,6%, a Islândia de 2,8% e a Suécia de 2,6%.
Preços das casas sobem muito acima da inflação em vários países
Neste período, a Roménia registou a inflação mais elevada, de 8,6%, seguida da Islândia (4,7%) e da Croácia (4,1%). Na Roménia e na Islândia, as subidas dos preços das casas ficaram abaixo da inflação, o que torna estes países as exceções mais claras.
Já nos cinco países com maiores subidas dos preços das casas (Portugal, Bulgária, Eslováquia, Croácia e Espanha), os preços aumentaram cerca de 10 pontos percentuais acima da inflação.
Croácia lidera Europa com quase 40% de aumento das rendas
Rendas na UE subiram 3% entre os primeiros trimestres de 2025 e 2026, bastante menos do que o aumento de 5,1% nos preços das casas. As rendas aumentaram em todos os 30 países, incluindo Estados-Membros da UE, Noruega, Islândia e Suíça, embora a subida tenha sido de apenas 0,1% na Finlândia e na Eslovénia.
A Croácia destacou-se claramente, com as rendas a aumentarem 39,1% neste período. Mikk Kalmet, especialista imobiliário da Global Property, salientou que as rendas na Croácia registam um forte crescimento, sobretudo por o país ser um destino atrativo para arrendamentos de curta e longa duração, especialmente em comparação com mercados mais consolidados, como Espanha e o sul de França.
A Bulgária (10,5%) foi o único outro país a registar um crescimento das rendas em dois dígitos, seguida da Islândia (8,4%), Roménia (8,4%) e Grécia (8,1%).
Entre as quatro maiores economias da UE, Itália (3,8%) ficou acima da média da UE, enquanto Espanha (2,5%), Alemanha (2,2%) e França (1,9%) ficaram abaixo.
Na Letónia (6,7%), Chéquia (6,2%), Eslováquia (5,7%) e Portugal (5,1%), as rendas aumentaram mais de 5%.
Evolução dos preços em poucos meses: o que explica as subidas
Mesmo em períodos mais curtos, as subidas dos preços das casas e das rendas foram significativas.
Comparando com o quarto trimestre de 2025, os preços das casas na UE aumentaram 1,2% e as rendas 0,7% no primeiro trimestre de 2026. Face à média anual de 2025, os preços das casas na UE subiram 2,9% e as rendas 1,8% no primeiro trimestre de 2026.
Na Croácia, as rendas aumentaram quase 25% no primeiro trimestre de 2026 face à média anual de 2025.
Ao comentar as subidas dos preços das casas no final de 2025, Mikk Kalmet afirmou que os elevados custos de construção e a escassez de novas habitações continuaram a limitar a oferta, enquanto uma procura mais forte continuou a pressionar os preços em alta.