Novo ranking mostra que a Suíça e o Luxemburgo lideram os mercados imobiliários mais caros da Europa, com preços de apartamentos em Zurique mais do dobro dos de Paris.
Os mercados habitacionais mais caros da Europa concentram-se num canto surpreendentemente pequeno do continente.
PUBLICIDADE
PUBLICIDADE
Novos dados da Global Property Guide mostram que quatro das cinco cidades mais caras para habitação se situam na Suíça e no Luxemburgo, com Zurique a liderar o ranking com mais de 18.000 € por metro quadrado.
Eis os 10 mercados habitacionais mais caros da Europa, do décimo ao primeiro lugar.
10) Estocolmo: preço médio 8.380 €/m²
A capital sueca abre o top 10 com uma das recuperações imobiliárias mais nítidas da Europa.
Erguida ao longo de 14 ilhas, onde o lago Mälaren encontra o mar Báltico, Estocolmo combina alguns dos mais elevados padrões de vida da Europa com um dos mercados de habitação mais limitados.
Os preços dos apartamentos situam-se em média nos 8.380 € por metro quadrado, mais 7,2 % do que há um ano e 17,0 % acima de há dois anos. A recuperação é particularmente impressionante face à forte correção que atingiu o mercado habitacional sueco após a subida das taxas de juro em 2022.
O resto da Suécia continua substancialmente mais barato. Em Gotemburgo, os preços rondam os 4.428 € por metro quadrado e, em Malmö, os 3.369 €.
Estocolmo continua a ser um dos lugares mais caros do Norte da Europa para comprar casa.
9) Copenhaga: preço médio 8.405 €/m²
A capital dinamarquesa, conhecida pela colorida zona ribeirinha de Nyhavn, pela extensa infraestrutura de ciclismo e por uma cena gastronómica de renome mundial, é também o mercado que mais cresce neste top 10.
Os preços dos apartamentos situam-se, em média, nos 8.405 € por metro quadrado, mais 14,3 % do que há um ano e 24,0 % acima de há dois anos — o crescimento mais forte registado por qualquer cidade deste ranking.
O contraste com o resto da Dinamarca é marcante. Na segunda maior cidade do país, Aarhus, os preços caíram 16,7 % no último ano, para 4.128 € por metro quadrado, enquanto Odense e Aalborg, a terceira e a quarta maiores cidades, respetivamente, se mantêm abaixo dos 2.800 €.
8) Oslo: preço médio 9.332 €/m²
A capital norueguesa protagonizou uma das recuperações do mercado habitacional mais fortes da Europa nos últimos tempos.
Situada no fundo do fiorde de Oslo, a cidade combina arquitetura nórdica contemporânea com alguns dos rendimentos familiares mais elevados do continente.
Os apartamentos custam em média 9.332 € por metro quadrado, mais 6,3 % do que há um ano e 14,0 % acima de há dois anos.
Ainda assim, o dinamismo mais forte na Noruega encontra-se cada vez mais fora da capital. Em Bergen, a segunda maior cidade do país, os preços dispararam 22,4 % no último ano, para 6.160 € por metro quadrado, enquanto Trondheim, a terceira maior cidade, registou uma subida de 12,8 %, atingindo 5.275 €.
7) Amesterdão: preço médio 9 437 €/m²
O bairro dos canais do século XVII de Amesterdão tornou-se um dos endereços residenciais mais caros da Europa.
Uma escassez crónica de habitação, regras de planeamento rigorosas e uma forte procura internacional continuam a puxar os preços para cima em Amesterdão.
Os preços dos apartamentos rondam os 9.437 € por metro quadrado, mais 13,0 % do que há um ano e 19,2 % acima de há dois anos.
Para quem procura comprar casa, a capital neerlandesa assemelha-se cada vez mais a um ativo de luxo escasso do que a um mercado habitacional convencional.
6) Paris: preço médio 9.490 €/m²
Paris continua a ser um dos mercados imobiliários mais conhecidos do mundo. Mas, ao contrário da maioria das cidades desta lista, os preços estão a descer.
Os apartamentos custam em média 9.490 € por metro quadrado, menos 0,3 % do que há um ano e 7,3 % abaixo de há dois anos, o que faz de Paris o pior desempenho do top 10.
O esperado impulso pós-olímpico ainda não se concretizou, enquanto os custos de financiamento mais elevados continuam a penalizar a procura.
Mesmo assim, os preços mantêm-se muito acima dos registados no resto de França, onde Lyon apresenta uma média de 4.551 € por metro quadrado, Bordéus 4.443 € e Nantes 3.376 €.
5) Berna: preço médio 9.952 €/m²
Berna é o mercado de luxo mais discreto da Suíça.
A capital federal, famosa pelo centro histórico classificado pela UNESCO, é a mais barata das quatro cidades suíças deste ranking, embora os preços se mantenham próximos dos 10.000 € por metro quadrado.
Os apartamentos valem em média 9.952 € por metro quadrado, menos 0,7 % do que há um ano, mas ainda 4,5 % acima de há dois anos.
A forte riqueza das famílias, a estabilidade política e a oferta limitada de habitação continuam a sustentar a procura no mercado imobiliário suíço.
4) Cidade do Luxemburgo: preço médio 10.941 €/m²
O Luxemburgo, o país mais rico da Europa em termos de PIB per capita, acolhe também um dos mercados de habitação mais caros do continente.
Na Cidade do Luxemburgo, um dos principais centros financeiros europeus, os apartamentos custam em média 10.941 € por metro quadrado, menos 0,9 % do que há um ano e 6,9 % abaixo de há dois anos, num mercado que continua a ajustar-se após uma década de ganhos extraordinários.
Mesmo depois da recente correção, a Cidade do Luxemburgo continua a ser uma das poucas cidades na Europa onde um apartamento típico de um quarto pode facilmente ultrapassar 1 milhão de euros.
3) Lucerna: preço médio 12.066 €/m²
Lucerna é talvez a maior surpresa deste ranking.
A cidade ocupa um dos cenários mais espetaculares da Europa, onde o lago Lucerna encontra os contrafortes dos Alpes.
Apesar de ser muito mais pequena do que Zurique ou Genebra, os apartamentos custam em média 12.066 € por metro quadrado, mais 7,3 % do que há um ano.
A oferta limitada, a localização altamente desejada e a forte procura de compradores nacionais e estrangeiros continuam a sustentar os preços.
2) Genebra: preço médio 16.819 €/m²
A posição de Genebra perto do topo da tabela reflete uma procura persistente vinda de um dos mercados de trabalho mais ricos da Europa.
Sede das Nações Unidas, da Organização Mundial da Saúde, da Cruz Vermelha e de uma forte concentração de bancos privados, a cidade atrai alguns dos profissionais mais bem pagos do mundo.
Os apartamentos custam em média 16.819 € por metro quadrado, mais 3,4 % do que há um ano e praticamente inalterados face a há dois anos.
Mesmo a estes níveis, a oferta continua excecionalmente escassa, o que ajuda a manter Genebra como um dos mercados imobiliários mais exclusivos da Europa.
1) Zurique: preço médio 18.229 €/m²
Zurique continua a ser a cidade mais cara da Europa para habitação, com preços médios dos apartamentos de 18.229 € por metro quadrado.
Os preços subiram 4,2 % no último ano e 11,7 % nos últimos dois anos, apesar de partirem já de uma base excecionalmente elevada.
Sede dos maiores bancos suíços, da bolsa e de uma vasta indústria de gestão de fortunas, Zurique combina poder financeiro, estabilidade política e escassez crónica de habitação.
O resultado é um mercado imobiliário sem paralelo na Europa.
Zurique não é apenas o mercado habitacional mais caro do continente em 2026; está a ampliar a vantagem sobre o resto da Europa.