Os últimos dados do Eurostat revelam um aumento acentuado dos preços das casas em alguns países da Europa de Leste, bem como um crescimento geral de 2,9% em todo o bloco.
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Os preços das casas continuam a subir em toda a União Europeia, com vários países da antiga União Soviética a liderar o grupo.
Desde o segundo trimestre de 2023, os cinco países com os maiores aumentos são a Polónia (+17,7%), a Bulgária (+15,1%), a Lituânia (+10,4%), a Croácia (+10,0%) e a Hungria (+9,8%).
Em todo o bloco europeu, os preços das casas aumentaram 2,9%.
Em alguns países, a aquisição de habitação tornou-se menos dispendiosa do que no ano anterior, como o Luxemburgo (-8,3%), a Finlândia (-4,8%), a França (-4,6%) e a Alemanha (-2,6%).
Tal como os preços das casas, as rendas também estão a aumentar, com mais 3% em comparação com o segundo trimestre do ano passado, em toda a UE.
Mas há uma diferença entre as tendências com que se confrontam os inquilinos e os compradores. Enquanto o custo do arrendamento registou um crescimento lento e constante ao longo da última década e meia, o custo da compra aumentou mais de 50% desde 2014.
Um estudo de caso na Polónia
A Polónia, um dos países da UE com o crescimento mais rápido desde a sua adesão em 2004, tem assistido a muitas destas tendências de forma particularmente intensa.
"Os preços das casas na Polónia mais do que duplicaram desde 2013", diz à Euronews Marcin Kręglewski, especialista em imobiliário na firma de advogados de Varsóvia Dudkowiak Kopeć & Putyra, explicando que os salários no setor empresarial do país mais do que duplicaram nesse período.
"Outro fator é a elevada procura de apartamentos ou casas unifamiliares. A procura de novas casas ou habitações situa-se entre 1 e 2 milhões de unidades. Além disso, nos últimos anos, a Polónia tem assistido a um afluxo significativo de estrangeiros. Atualmente, o número de pessoas que trabalham legalmente na Polónia ultrapassa os 1,1 milhões.
"Também se registou um aumento significativo dos custos de construção, 90% entre 2016 e 2023. Isto deve-se em grande parte ao aumento dos custos da mão-de-obra e dos preços da energia, à disponibilidade de materiais de construção e às perturbações na cadeia de abastecimento após a COVID-19 e a guerra na Ucrânia.
"Depois, há a diminuição da disponibilidade de terrenos para projetos de habitação, especialmente nas maiores áreas metropolitanas. E o financiamento da construção de projetos de desenvolvimento imobiliário gera um custo notável para o promotor."
Para mais informações sobre este assunto, veja o vídeo da Euronews no player acima.