O mercado imobiliário atinge máximos históricos nos preços e nas compras de estrangeiros (16,05%), enquanto as transações e as hipotecas recuam pelo terceiro trimestre consecutivo, refletindo uma desaceleração da atividade
A presença de compradores estrangeiros no mercado imobiliário continua a aumentar. No terceiro trimestre do ano, as suas operações representaram 16,05% do total de compras de habitação, a percentagem mais elevada da série histórica. Em termos absolutos, foram ultrapassadas as 26.300 operações, segundo os dados mais recentes publicados pelo Colégio de Registradores.
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Mais de metade destas aquisições, concretamente 54,7%, foram realizadas por cidadãos da União Europeia, enquanto outros 17,8% corresponderam a compradores provenientes do resto da Europa.
Por nacionalidades dos compradores, os britânicos lideraram o ranking, com 7,5% do total de compras realizadas por estrangeiros. Seguiram-se os cidadãos marroquinos, com 6,4%, e os neerlandeses, com 5,8%.
O peso da procura internacional foi especialmente significativo nos mercados insulares e mediterrânicos. Baleares liderou a classificação, com 37,2% das compras em mãos de estrangeiros, seguida da Comunidade Valenciana, com 30,4%. Nas restantes comunidades autónomas, esta percentagem ficou abaixo dos 30%.
Preço da habitação volta a atingir máximos
O mercado residencial continua a evidenciar uma forte pressão sobre os preços. O Índice de Preços de Habitação de Vendas Repetidas do Colégio de Registradores registou um aumento homólogo de 15,8% no terceiro trimestre, enquanto em relação aos três meses anteriores avançou 5,2%. Ambos os movimentos colocaram o indicador num novo máximo histórico.
O preço médio da habitação atingiu 2.512 euros por metro quadrado. Por tipologia, a habitação usada fixou-se em 2.462 euros/m2, após registar um aumento trimestral de 0,6%. A habitação nova, por seu lado, alcançou 2.701 euros/m2, com uma subida de 2,5%.
Apesar destes valores, a evolução dos preços médios mostra uma moderação do ritmo de crescimento. Segundo esta metodologia, o aumento foi de 1% em termos trimestrais e de 9,3% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
Por comunidades autónomas, Madrid registou o preço médio mais elevado, com 4.565 euros/m2, seguida de muito perto por Baleares, com 4.502 euros/m2. Seguem-se o País Basco (3.693 euros/m2), a Catalunha (2.989 euros/m2) e as Canárias (2.850 euros/m2).
A classificação por capitais de província volta a colocar San Sebastián na primeira posição, com 6.662 euros por metro quadrado. Madrid ocupa o segundo lugar, com 5.597 euros/m², seguida de Barcelona (5.124), Palma (4.408) e Bilbao (3.877).
Compras de habitação acumulam três trimestres de quedas
Perante a subida dos preços, a atividade do mercado residencial começa a mostrar sinais de arrefecimento. No terceiro trimestre, as compras de habitação desceram 5,9% em termos homólogos, segundo os dados dos registradores.
A comparação com o trimestre anterior também não traz resultados positivos. As operações recuaram 2,3%, acumulando assim três trimestres consecutivos de descidas. Entre julho e setembro foram contabilizadas 164.148 compras, o volume mais baixo dos últimos nove trimestres.
Por segmentos, a habitação nova registou 34.611 operações, menos 0,9% do que no trimestre anterior. A habitação usada concentrou a maior parte da atividade, com 129.537 transações, embora também tenha registado uma queda de 2,6%. As descidas trimestrais abrangeram dez comunidades autónomas e 27 províncias.
Hipotecas também recuam no terceiro trimestre
O financiamento hipotecário seguiu uma evolução semelhante. Entre julho e setembro foram registadas 124.145 hipotecas sobre habitações, o que representa uma redução trimestral de 3,9%. Este número equivale a 75,6% do total de compras registadas durante o período.
No entanto, o balanço dos últimos doze meses continua a ser positivo. Nesse intervalo constituíram-se 519.388 hipotecas sobre habitações, mais 6% do que nos doze meses anteriores.
Andaluzia liderou o número de operações hipotecárias durante o terceiro trimestre, com 23.635, seguida da Catalunha, com 23.268. A Comunidade de Madrid registou 18.240 operações e a Comunidade Valenciana, 15.692.
No que diz respeito ao valor das hipotecas por metro quadrado, Madrid voltou a ficar na frente, com 3.158 euros/m2. Baleares ocupou a segunda posição, com 2.987 euros/m2, seguida do País Basco (2.392) e da Catalunha (2.248).
Os dados traçam um mercado imobiliário marcado por uma aparente contradição: enquanto os preços continuam a bater recordes e a procura estrangeira ganha protagonismo, o número de compras acumula vários trimestres de recuos.