De acordo com um novo relatório do Deutsche Bank, os preços exorbitantes das rendas nos centros das cidades europeias continuam a aumentar, sendo que apenas cinco cidades europeias têm rendas médias inferiores a 2.000 euros por um apartamento com três quartos.
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Enquanto os preços das rendas continuam a subir em toda a Europa, o maior aumento dos custos nos últimos cinco anos foi detetado no Sul e Leste do continente. Isto de acordo com um relatório recente do Deutsche Bank, que analisou 67 cidades em todo o mundo e 28 na Europa.
De acordo com o Eurostat, os preços das casas aumentaram 27,3% entre os primeiros trimestres de 2020 e 2025, enquanto as rendas subiram 12,5% entre junho de 2020 e junho de 2025. Mas este relatório indica que os aumentos das rendas nos centros das cidades foram significativamente superiores a esta média.
Assim, a partir de 2025, quais são as cidades europeias com as rendas mais caras? Onde é que as rendas são mais acessíveis? E quais as cidades que registaram os maiores aumentos desde 2020?
Atenas é a mais barata, Londres a mais cara
Em 2025, a renda mensal de um apartamento com três quartos no centro de 28 cidades europeias varia entre 1.080 euros em Atenas e 5.088 euros (ou 4.278 libras) em Londres. As cidades europeias podem ser agrupadas em três categorias com base nos níveis de rendas:
- Rendas superiores a 3.000 euros
Depois de Londres, os locais mais caros para arrendar na Europa são Zurique, Genebra e Amesterdão, todos acima de 3.800 euros. As cidades suíças são as mais caras, com rendas superiores a 4.250 euros. Dublin, Luxemburgo, Paris, Copenhaga e Munique também têm rendas elevadas, todas superiores a 3.000 euros. Estas cidades são grandes centros financeiros, políticos ou internacionais, o que gera uma forte procura de habitação.
- Rendas entre 2.000 e 3.000 euros
Várias cidades bem desenvolvidas têm rendas entre 2.000 e 3.000 euros. Milão, Edimburgo e Lisboa situam-se no extremo superior desta gama.
Madrid, Estocolmo, Berlim, Frankfurt e Barcelona são um pouco mais acessíveis, com rendas médias de cerca de 2 500 euros.
Birmingham, Bruxelas, Viena e Praga estão mais próximas dos 2.100 euros. Estas cidades oferecem um custo de vida relativamente mais baixo do que as do primeiro escalão.
- Rendas inferiores a 2.000 euros
Apenas cinco cidades europeias têm rendas médias inferiores a 2.000 euros. Para além da mais baixa, Atenas, incluem-se Budapeste (1.225 euros), Istambul (1.614 euros), Varsóvia (1.881 euros) e Helsínquia (1.928 euros).
Estes números mostram que a Europa Ocidental e do Norte têm as rendas mais elevadas. As economias fortes, os elevados padrões de vida e a escassez de habitação são fatores fundamentais nestas cidades. O Sul e o Centro da Europa têm níveis de rendas mistos, enquanto o Leste e o Sudeste da Europa continuam a ser os mais acessíveis.
Quando os países não europeus são incluídos no relatório, Nova Iorque destaca-se como um caso atípico, com rendas médias de 7.676 euros (8.388 dólares), enquanto o Cairo é a cidade mais barata, com apenas 377 euros.
Os salários médios nos centros urbanos do Dubai e de Sidney ultrapassam os 4.000 euros. Isto torna-as mais caras do que a maioria das cidades europeias. As rendas em Toronto, Seul, Tóquio, Moscovo e Xangai situam-se na gama média, com cerca de 2.500 euros.
Rendas de um apartamento com um quarto no centro
O arrendamento de uma habitação com um quarto segue, na sua maioria, o mesmo padrão que o de três quartos. No entanto, algumas cidades mudam de lugar na classificação. Os rácios de preços também são diferentes.
Ainda assim, Londres (2.732 euros ou 2.297 libras) continua a ser a mais cara da Europa, enquanto Atenas (595 euros) é a mais barata.
Em geral, os apartamentos com um quarto custam cerca de metade do preço dos apartamentos com três quartos. Esta percentagem sobe para 64% em Oslo e 62% em São Francisco, mas desce para 37% em Seul. É por isso que São Francisco ultrapassa Londres nos preços de aluguer de um quarto a nível mundial.
Onde as rendas aumentaram mais
O relatório apresenta os valores em dólares americanos, mas convertemo-los em euros para uma comparação mais justa. As alterações podem ser diferentes quando visualizadas nas moedas locais.
Entre 2020 e 2025, a renda mensal de um apartamento com três quartos nos centros das cidades de toda a Europa aumentou entre 3% em Helsínquia e 206% em Istambul.
Em geral, a Europa do Sul e de Leste registou os maiores aumentos de rendas. Lisboa (81%), Praga (73%) e Edimburgo (71%) seguiram-se a Istambul, cada uma com aumentos superiores a 70%.
As rendas também aumentaram significativamente em Espanha: 65% em Barcelona e 59% em Madrid. Atenas e Varsóvia foram as outras duas cidades europeias que registaram aumentos ligeiramente superiores a 50%.
Evolução das rendas varia consoante o tamanho do apartamento
Para um apartamento com um quarto no centro da cidade, os aumentos de renda mais elevados e mais baixos na Europa entre 2020 e 2025 continuaram a verificar-se em Istambul (191%) e Helsínquia (18%). O aumento em Helsínquia foi superior ao de um apartamento com três quartos (3%).
Em algumas cidades, o aumento da renda foi mais elevado para os apartamentos com três quartos, como Istambul (mais 15 pontos percentuais), Praga (23 pp) e Amesterdão (10 pp). Noutras cidades, os aumentos foram maiores para os apartamentos com um quarto, incluindo Milão (20 pontos percentuais) e Varsóvia (10 pontos percentuais).