O preço das casas na Hungria e na Estónia triplicou entre o último trimestre de 2024 e o mesmo período de 2010 - e as rendas também estão a subir.
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Nos últimos três meses de 2024, os preços das casas em toda a UE aumentaram 4,9%, enquanto as rendas aumentaram 3,2% em comparação com o mesmo período de 2023.
E, em 2024, enquanto os preços da habitação aumentaram menos do que a inflação em sete países da UE (Alemanha, França, Luxemburgo, Áustria, Roménia, Finlândia e Suécia), ultrapassaram a inflação em todos os outros Estados-membros.
Entre 2010 e 2024, os preços das casas aumentaram mais do que as rendas a nível nacional em 21 países da UE. Durante o mesmo período, os preços das casas mais do que triplicaram na Hungria (+234%) e na Estónia (+228%).
Entretanto, os preços das casas mais do que duplicaram na Lituânia (+187%), na Letónia (+153%), na Chéquia (+142%), em Portugal (+120%), na Bulgária (+115%), na Áustria (+112%) e no Luxemburgo (+105%).
Itália foi o único país onde os preços das casas diminuíram durante este período, com uma descida de 4%.
Durante o mesmo período, as rendas aumentaram em 26 países da UE, tendo os maiores aumentos sido registados na Estónia (+212%), na Lituânia (+175%) e na Hungria (+114%).
A Grécia foi o único país onde os preços das rendas diminuíram, com uma descida de 13%.
Variações regionais
No entanto, a tendência geral pode ocultar variações regionais significativas. Os imóveis situados no centro das cidades na Alemanha, por exemplo, registaram descidas de preços mais acentuadas do que os imóveis situados em bairros periféricos.
As sete maiores cidades alemãs - Berlim, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburgo, Colónia, Munique e Estugarda - registaram diferenças significativas no desempenho dos preços dos apartamentos entre 2023 e 2024.
Desde 2022, os preços das casas no centro da cidade de Hamburgo caíram 17,8%, enquanto os da periferia registaram um declínio de apenas 11,8%.
Do mesmo modo, as zonas centrais de Düsseldorf registaram uma queda de 17,5%, em comparação com uma diminuição de 12,4% nos bairros não centrais.
Os especialistas sugerem que a evolução das preferências de habitação e a maior prevalência do trabalho remoto podem estar a influenciar estas mudanças.
“A subida das taxas de juro desde 2022 pode ter levado os compradores a procurar propriedades mais arriscadas, mas de maior rendimento, fora dos centros das cidades”, afirmou Jonas Zdrzalek, especialista em imobiliário do Instituto Kiel para a Economia Mundial.
“Além disso, menos grupos de compradores poderão simplesmente ter capacidade para comprar apartamentos caros no centro da cidade devido a perdas salariais reais relacionadas com a inflação.”