Pela primeira vez, Madrid e Milão desalojaram Paris, Londres e Nova Iorque dos lugares cimeiros.
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O mercado imobiliário de luxo está a mudar e uma cidade europeia está na vanguarda desta tendência.
Madrid conquistou o primeiro lugar do Barnes City Index 2025, uma classificação mundial das cidades mais procuradas pelos indivíduos com um património líquido muito elevado que procuram locais emocionalmente apelativos, práticos e financeiramente inteligentes.
A capital espanhola chegou ao topo graças a uma série de fatores. Para além de um estilo de vida descontraído e de um clima agradável, a cidade oferece também cuidados de saúde de primeira qualidade, um excelente sistema de transportes, um ensino de qualidade e baixas taxas de criminalidade.
É também a quarta cidade da Europa em termos de número de sedes de multinacionais.
Qual é o bilhete de entrada para o mercado imobiliário de luxo de Madrid?
O preço de entrada pode ser de 7.000 euros/m² para um apartamento de luxo no encantador bairro de Chamartín, ou de 1 milhão de euros para um apartamento de 100 m² no encantador bairro de Chamberí.
"A atração de Madrid como centro de imobiliário de luxo continua a crescer", afirma Alvise Da Mosto, diretor da Barnes Espanha. "Com um clima favorável ao investimento e um aumento constante do número de compradores estrangeiros, a cidade está a consolidar o seu estatuto".
No entanto, Da Mosto acrescenta que o predomínio de Madrid poderá ser posto em causa pelos planos do governo espanhol de tributar as compras de imóveis por compradores não europeus.
Porque é que o Mónaco continua a ser o favorito, apesar dos preços astronómicos?
O microestado francófono, situado na luxuriante Côte d'Azur, tem alguns dos preços imobiliários mais elevados do mundo, variando entre 40 000 e 100 000 euros/m².
Os preços aumentaram cerca de 38% nos últimos dez anos. Com 1 milhão de euros, talvez só seja possível comprar um estúdio de 25 m² num edifício de luxo médio.
Mas o Mónaco continua a ser o preferido dos ricos, graças à sua segurança extrema, que inclui uma cobertura completa de CCTV e o maior rácio de polícias por habitante do mundo.
E, claro, a ausência de imposto sobre o rendimento, sobre as mais-valias e sobre a herança para as pessoas singulares.
Milão: combinar património de prestígio e preços "razoáveis"
Milão completa o top 5, logo a seguir ao Mónaco. A capital financeira de Itália subiu 17 lugares em relação ao ano passado.
De acordo com a Barnes, 1 milhão de euros deve ser suficiente para comprar um apartamento de 120 m² no Centro Storico, o antigo coração medieval de Milão.
A cidade da Lombardia conquistou um lugar entre os cinco primeiros graças a um "mercado altamente diversificado" que oferece palácios centenários renovados, bem como residências modernas e elegantes equipadas com comodidades de alto nível.
A Barnes considera os preços da cidade "razoáveis" para imóveis de prestígio (de 9 000 euros/m² a 21 000 euros/m² para propriedades excecionais).
"Em menos de uma geração, Milão recuperou a sua imagem para se afirmar como um dos principais destinos no mapa mundial do imobiliário de prestígio. A qualidade de vida no seu centro histórico é incomparável", afirma Luca Pietro Ungaro, Business Development da Barnes Itália.
Madrid e Milão impulsionam a "revolução silenciosa" no setor do imobiliário de luxo
O Índice descreve uma nova tendência no mercado imobiliário de luxo, segundo a qual a história e o património são mais importantes do que apenas o valor das infraestruturas.
"Madrid ou Milão respondem às expectativas dos indivíduos com um património líquido muito elevado, que preferem destinos autênticos onde possam mergulhar na arte de viver, beneficiando ao mesmo tempo de fundamentos sólidos, ou seja, escolas e universidades de qualidade, infraestruturas modernas e um potencial de valor acrescentado significativo".
A empresa imobiliária afirma que os investidores estão a ser guiados pelos "sete Rs": "revender, reparar, renovar, reabilitar, reutilizar, reciclar e reinventar".
"Estamos a assistir a uma revolução silenciosa, a uma paixão por bens móveis e imóveis que têm um passado e uma alma", diz o relatório, acrescentando que os clientes procuram agora propriedades que tenham sido renovadas ou transformadas, maximizando o seu valor e respeitando a sua história.
Relativamente a outras cidades, Atenas, a capital grega, subiu uns impressionantes 17 lugares, passando do 33.º lugar do ano passado para o 16.º.
Lisboa, pelo contrário, caiu para 25.º lugar, depois do notável 8.º lugar de 2024.
Washington DC registou um declínio semelhante, descendo 30 lugares para o 50.º lugar em 2025.