Salário, vida amorosa, geografia... Para quem vive sozinho, o caminho para a aquisição de um imóvel está repleto de obstáculos. Quem enfrenta os maiores custos e quais são as soluções que os europeus estão a adotar?
Os preços das casas estão a subir novamente em toda a UE, e muitos jovens solteiros enfrentam cada vez mais obstáculos para entrar no mercado imobiliário.
Após uma breve queda em 2023, os preços dos imóveis voltaram a subir em 2024 e aumentaram 5,4% no segundo trimestre de 2025, de acordo com os dados mais recentes do Eurostat.
Uma das consequências sociais é o facto de as pessoas que não estão numa relação se sentirem cada vez mais excluídas do mercado imobiliário.
Mais especificamente, 37% das pessoas que vivem sozinhas acreditam agora que nunca poderão comprar uma casa.
Esta é uma das principais conclusões de um novo inquérito realizado junto de mais de 20.000 pessoas em 23 países, conduzido pela franquia imobiliária RE/MAX e partilhado em exclusivo com o Europe in Motion.
Relações apressadas para acelerar a compra de uma casa?
A união de facto está a emergir como um atalho prático para a compra de casa, de acordo com26% dos inquiridos que planeiam entrar no mercado imobiliário, sendo esta a terceira solução mais citada.
Aqui, a percentagem é mais elevada nos Países Baixos e em Portugal, ambos com 33%, e especialmente entre a Geração Z em toda a Europa (35%), que parece um pouco menos individualista, ou talvez mais pragmática, do que os seus irmãos e irmãs Millennials, mais velhos (25%).
Talvez isso também explique o facto de os casais da Geração Z irem viver juntos mais rapidamente do que qualquer outra geração: 2,7 anos em média, face aos 3,2 anos entre os Millennials.
Os "pombinhos" britânicos tendem a ser os mais rápidos a ir morar juntos, ao fim de apenas dois anos e quatro meses, o período mais curto registado na Europa. França situa-se no extremo oposto do espetro, com uma média de mais de quatro anos, a mais longa do continente, seguindo-se Itália.
Que outras soluções os europeus estão a considerar para entrar no mercado imobiliário?
De um modo geral, muitas pessoas parecem estar a acelerar o processo de coabitação: 13% dos casais europeus vão viver juntos ao fim de apenas seis meses, enquanto 26% o fazem no período de um ano.
"A acessibilidade económica está a moldar não só o local onde as pessoas vivem, mas também com quem vivem", afirmou Michael Polzler, CEO da RE/MAX Europe. "Embora o aumento dos custos da habitação continue a afetar toda a gente, aqueles que não têm um parceiro ou rendimentos partilhados enfrentam a escalada mais difícil para a aquisição de uma casa própria."
Outros estão a considerar fazer ajustes ao nível da geografia: 14% afirmam que mudarem-se para uma área mais barata poderia ser a sua forma de entrar no mercado imobiliário, uma estratégia mais comum na Alemanha (20%) e na Turquia (23%).
Para além da vida amorosa, o grande elefante na sala é o salário, citado como o principal obstáculo (no caso de 58% das respostas), com particular destaque para a Polónia (66%) e a Hungria (67%).
A Geração Z, mais suscetível de desempenhar funções de "nível de entrada" ou júnior, é a mais afetada pela questão salarial quando se trata de comprar casa (62%). No entanto, existe uma surpresa: a questão salarial é ligeiramente mais citada pelos Baby Boomers (57%) e pela Geração X (56%) do que pelos Millennials (55%).
Viver sozinho: onde é mais barato e mais caro na Europa?
Os solteiros possuem muito menos propriedades do que os que vivem em casal. Enquanto 72% das pessoas que vivem em casal são proprietárias da casa onde moram, esse número cai para 49% entre os que vivem sozinhos.
No entanto, as diferenças entre países são ainda mais acentuadas.
As taxas de propriedade de habitação entre as pessoas que vivem sozinhas são significativamente baixas na Suíça (17%), na Alemanha (19%) e em Malta (15%).
O custo estimado da habitação para quem vive sozinho na Europa é, em média, 36% do seu rendimento, incluindo as contas. A Alemanha tem um dos custos mais elevados, quase 42% do rendimento de uma pessoa solteira, enquanto na vizinha Chéquia esse valor sobe para mais de 45%.
Itália, França e Espanha apresentam um custo um pouco mais baixo, todos eles com menos de 33%, enquanto o Reino Unido está em linha com a média europeia, com 36%.
De acordo com o inquérito, o local mais conveniente para se viver sozinho na Europa é a Lituânia, onde menos de um quarto do salário é gasto com habitação.
Últimas notícias sobre o mercado imobiliário: onde é que os preços estão a subir mais?
Os preços do mercado imobiliário voltaram a subir na maior parte da UE em 2025.
Com exceção da Finlândia (-1,3%), todos os Estados-membros registaram preços mais elevados no segundo trimestre.
Os aumentos mais acentuados foram registados em Portugal (+17,2%), na Bulgária (+15,5%) e na Hungria (+15,1%).
Em 2023, mesmo com taxas deflacionadas (ou seja, ajustadas à inflação), os preços médios das casas na UE caíram drasticamente (-6,4%).
Isso ocorreu após a decisão do Banco Central Europeu de aumentar várias vezes as taxas de juro para combater a inflação galopante, o que levou a um aumento nas taxas de hipoteca e a uma consequente queda na procura dos consumidores, ao passo que 2024 viu apenas um tímido aumento de 0,6% nos preços das casas.