Um novo estudo comparou os preços dos imóveis em 62 países relativamente aos salários médios locais. O vencedor é, surpreendentemente, um país europeu considerado um dos mais caros para tudo o resto.
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O país mais acessível da Europa para comprar casa, em relação ao rendimento médio, é a Dinamarca - de acordo com um novo relatório da BestBrokers.com.
O preço médio de uma propriedade de 100 metros quadrados é o equivalente a 114 salários líquidos na Dinamarca, classificando o país do Norte da Europa como mais acessível para comprar uma casa neste continente, segundo dados do FMI, do especialista em preços imobiliários Numbeo e da TradingEconomics, informou a BestBrokers.
Ao mesmo tempo, a Dinamarca foi classificada como o país mais caro da União Europeia em 2023 (os preços dos bens e serviços estavam 43% acima da média da UE, de acordo com o Eurostat), sendo os rendimentos médios anuais classificados como os sétimos mais elevados da Europa.
“Uma vez que os preços e os rendimentos variam significativamente de um país para o outro, a equipa da BestBrokers decidiu analisar o mercado imobiliário através de quantos meses de salário são necessários para comprar uma casa em vários países europeus”, lê-se no relatório.
A classificação de acessibilidade baseia-se em dados que examinam os preços das casas, o rendimento mensal líquido médio, a inflação e as taxas de juro hipotecárias “reais”, ou seja, as taxas hipotecárias ajustadas à inflação, em 62 países do mundo.
Em que país da Europa é necessário mais tempo para poupar para comprar uma casa?
De acordo com este relatório, a Irlanda e a Suécia são o segundo e o terceiro países mais acessíveis da Europa, com 123 e 129 salários líquidos, respetivamente, suficientes para comprar uma casa de 100 metros quadrados. Isto equivale a cerca de 10 anos de salários anuais.
No entanto, há um pequeno senão: a contagem é puramente teórica. Isto significa que as despesas com alimentação, alojamento, cuidados infantis ou qualquer outra coisa que uma pessoa possa precisar ou desejar não são contabilizadas.
Os últimos lugares da Europa são ocupados pela Chéquia e pela Eslováquia. Nesta última, a casa média de 100 metros quadrados custa 297 vezes o salário médio, que pode ser ganho durante quase 25 anos. Se alguém conseguir poupar metade do seu salário líquido, terá de passar 50 anos a poupar vigorosamente para ter uma casa para a família.
Taxas de juro reais dos empréstimos hipotecários na Europa para o terceiro trimestre de 2024
Um dos dados cruciais para analisar os preços da habitação e a acessibilidade económica é a contagem das hipotecas reais em cada país. O estudo utilizou dados sobre as taxas hipotecárias e as taxas de inflação projectadas para o terceiro trimestre de 2024 para conhecer as taxas hipotecárias “reais” para o terceiro trimestre de 2024 em vários países.
“A taxa de juro hipotecária real reflete o verdadeiro custo dos fundos para o mutuário e o verdadeiro rendimento para o mutuante”, lê-se no relatório.
De acordo com o relatório, a taxa de juro hipotecária real mais elevada encontra-se na Rússia, onde um programa hipotecário apoiado pelo Estado terminou em julho de 2024.
De acordo com o relatório, a taxa nominal das hipotecas deverá rondar os 20,3% no terceiro trimestre de 2024. A empresa ajustaraou esse valor com uma inflação projetada de 8%, o que resultou numa previsão de que a taxa hipotecária real se situaria em 12,3% no período de julho a setembro de 2024.
Com base neste cálculo, outros países europeus com taxas hipotecárias reais elevadas incluem a Letónia, com 6,65%, e a Polónia, com 5,1%. Na Alemanha, a taxa é de 1,85% e, no Reino Unido, de 1,77%. Nas maiores economias europeias seguintes, a taxa é de cerca de 1%, como em França (1,13%), Itália (0,99%) e Países Baixos (0,96%).
Taxas hipotecárias reais negativas na Bélgica (-0,52%) e na Suécia (-1,21%), por exemplo: “Não sugerem que os compradores de casa nesses países acabariam por não pagar juros sobre a sua hipoteca; pelo contrário, mostram que o custo real (em vez de nominal) dos empréstimos pode ter diminuído”, lê-se no estudo.
Quantos salários mensais custa uma casa de 100 metros quadrados em todo o mundo?
O país mais acessível do mundo para comprar uma casa em relação aos salários é a África do Sul, onde as pessoas precisam de 71 vezes o salário médio para ter uma propriedade de 100 metros quadrados.
Os Estados Unidos ficaram em segundo lugar nesta classificação. No entanto, os preços dos imóveis variam muito de um estado para outro. O relatório concluiu que, nos EUA, as pessoas precisam de 76 salários médios mensais para comprar uma casa. Isto equivale a cerca de seis anos de salários anuais.
No fundo do ranking está o Nepal, com 684 salários necessários para comprar uma casa, seguido de perto pela Turquia, onde o número é de 631, o equivalente a ganhos durante 52,5 anos.
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