Vendas de casas aumentaram em 17 dos 20 países europeus em 2025, graças à descida dos custos de crédito. França superou um milhão de negócios, enquanto a Eslovénia registou a maior subida percentual
Mercado da habitação europeu ganhou novo fôlego em 2025, apesar de os preços das casas continuarem a subir na maior parte do continente. Bélgica e Áustria estão entre os países que registaram um crescimento anual das vendas superior a 20%.
PUBLICIDADE
PUBLICIDADE
Segundo o Banco Central Europeu, o imobiliário é a principal fonte de riqueza das famílias na zona euro. Embora a maioria dos compradores adquira uma casa para viver, há quem encare o imóvel como investimento.
Dados do Eurostat revelam grandes disparidades no desempenho dos mercados, com variações anuais nas vendas que vão de uma quebra de 4,1% na Croácia a um aumento de 29,9% na Eslovénia.
“As transações de imóveis residenciais são influenciadas sobretudo pela acessibilidade ao crédito hipotecário, pelas taxas de juro, pelos rendimentos das famílias, pelo emprego, pela confiança dos consumidores e pela oferta de habitação”, afirmou Mikk Kalmet, consultor imobiliário na Global Property Guide, à Euronews Business.
Lituânia (22,8%), Áustria (21,4%) e Bélgica (20,2%) registaram crescimentos superiores a 20%.
O aumento anual foi também de dois dígitos no Luxemburgo (18,6%), Hungria (17,3%), Países Baixos (13,9%), Dinamarca (12,7%), França (11,2%) e Portugal (10,5%).
Letónia (9,2%), Finlândia (9%) e Noruega (8,3%) registaram subidas próximas dos 10%.
Entre as maiores economias europeias, só há dados para Espanha e França. Em Espanha, as vendas de casas aumentaram 5,4%.
“A França registou uma das recuperações mais significativas, passando de uma quebra em 2024 para crescimento em 2025, enquanto Espanha manteve um crescimento positivo em ambos os anos, o que indica uma procura relativamente resistente”, referiu Kalmet.
Croácia: rendas disparam, vendas de casas continuam a cair
A Croácia não foi o único país onde as vendas recuaram. Bulgária e Polónia registaram também ligeiras quebras, de 2,5% e 1,1%, respetivamente.
Em 2024, as vendas de casas diminuíram em seis países, contra três em 2025.
Kalmet salientou que a atividade no mercado da habitação se reforçou em grande parte da UE em 2025.
“Isto aponta para uma recuperação alargada da atividade de mercado, provavelmente a refletir melhores condições de financiamento e o desencadeamento da procura adiada durante o período de taxas de juro mais elevadas”, explicou.
A Croácia é um destino turístico e de férias muito procurado, onde os preços das casas e rendas sobem rapidamente. Os preços das casas aumentaram 14,3% entre os primeiros trimestres de 2025 e 2026, a quarta maior subida na Europa. A Croácia registou o crescimento mais acentuado das rendas, de 39,1% no mesmo período.
No entanto, o número de vendas de casas no país diminuiu pelo quarto ano consecutivo.
“A Croácia foi o único país a registar quedas em ambos os anos, o que mostra que fatores internos continuam a marcar o desempenho do mercado da habitação, apesar da recuperação europeia mais ampla”, acrescentou Kalmet.
França: mais de um milhão de casas vendidas
Entre os 14 países com dados disponíveis, a França ficou em primeiro lugar, com mais de um milhão de casas vendidas em 2025.
Já os preços das casas em França aumentaram apenas 0,1% entre os primeiros trimestres de 2025 e 2026.
Nos Países Baixos, mudaram de mãos 265 000 casas.
Hungria, Bélgica, Portugal e Noruega registaram, cada uma, entre 130 000 e 160 000 vendas de casas.
A Eslovénia teve o maior crescimento anual em termos percentuais, mas o número mais baixo de transações, com 11 000 casas vendidas.
Kalmet destacou que vários mercados mais pequenos, incluindo Eslovénia, Lituânia, Bélgica e Hungria, registaram aumentos particularmente fortes, embora as variações percentuais possam parecer maiores em mercados de menor dimensão.
Custos de construção elevados e oferta nova limitada
O consultor sublinhou ainda que o mercado começou a recuperar à medida que a Euribor e outras taxas de juro bancárias estabilizaram. As pessoas que tinham hesitado em comprar numa fase de incerteza ganharam maior previsibilidade a partir do final de 2024.
Kalmet acrescentou que os custos elevados de construção e a atividade limitada na construção continuam a restringir a oferta de habitação.