Onde é que os investidores experientes se devem dirigir em 2025 para obter a combinação perfeita de charme e fortes rendimentos de aluguer? As principais cidades da Europa oferecem ruas dignas de postais, uma cultura vibrante e um grande potencial de lucro.
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O que é que faz de uma cidade o destino final dos investidores imobiliários? É o fascínio pelas ruas de calçada, o zumbido de um mercado próspero ou a promessa de sólidos retornos financeiros?
Em 2025, a resposta é clara: os investidores mais experientes procuram cidades onde o charme de um postal perfeito se encontra com a rentabilidade fria e dura, com o rendimento das rendas a liderar o processo como métrica definidora.
O rendimento do arrendamento - dito de forma simples - é o rendimento anual das rendas como percentagem do preço de compra do imóvel. É a regra de ouro que indica a rapidez com que o seu investimento começa a ser rentabilizado.
Num mercado em que todas as casas decimais são importantes, as cidades europeias com rendimentos elevados estão a ganhar protagonismo e a provar que a beleza e os lucros podem andar de mãos dadas.
Eis as cinco principais cidades europeias para investimento imobiliário em 2025, de acordo com os dados do Global Property Guide.
1. Riga, Letónia - Rendimento do arrendamento: 8,47%
Riga, a capital da Letónia e Património Mundial da UNESCO, lidera as tabelas europeias com um impressionante rendimento médio de arrendamento de 8,47%.
Conhecida pela sua deslumbrante arquitetura Art Nouveau e pela encantadora Cidade Velha, esta joia do Báltico combina acessibilidade com uma elevada qualidade de vida.
Seja a beber bálsamo preto (um licor de ervas tradicional) ou a passear pelo vibrante Mercado Central, há algo de mágico nesta joia do Báltico.
A melhor escolha para investidores: Um apartamento de dois quartos no bairro de Agenskalns oferece um rendimento de 11,68% de cair o queixo. Com um preço de 174.700 euros e um aluguer mensal de 1.700 euros, é o sonho de um investidor tornado realidade. Conhecido pelos seus espaços verdes e arquitetura histórica em madeira, Agenskalns é um bairro em ascensão.
2. Dublin, Irlanda - Rendimento do arrendamento: 6,83%
Dublin não é apenas a Guinness e os pubs animados - é também uma potência de aluguer.
Um centro tecnológico e sede de muitas multinacionais, Dublin tem uma forte procura de habitação. As suas ruas calcetadas, o seu legado literário e a sua próspera cena artística atraem tanto profissionais como expatriados.
A melhor escolha para investidores: Um apartamento de dois quartos, com um rendimento de 7,94%, é a melhor opção. Por 375.000 euros e com rendas mensais de 2.482 euros, este é um tipo de propriedade muito procurado numa cidade que parece nunca perder o seu brilho.
3. Podgorica, Montenegro - Rendimento do arrendamento: 6,67%
A capital do Montenegro, Podgorica, pode não ser o primeiro nome na lista de um viajante, mas está a tornar-se discretamente uma queridinha do sector imobiliário.
Situada perto das deslumbrantes praias do Adriático e das estâncias de esqui, Podgorica oferece preços acessíveis e encanto: a culinária dos Balcãs, as ruínas antigas e as avenidas repletas de cafés.
Atualmente, Podgorica representa a oportunidade perfeita para quem procura um investimento de baixo custo e de elevado retorno.
A melhor escolha para os investidores: Os apartamentos estúdio brilham aqui, com um rendimento notável de 7,62%. Com um preço de apenas 52.000 euros e um aluguer mensal de 330 euros, Podgorica oferece uma das oportunidades mais económicas da Europa.
4. Varsóvia, Polónia - Rendimento do arrendamento: 6,49%
Sendo o coração económico da Polónia, Varsóvia é uma cidade que prospera na inovação e na cultura. A sua linha do horizonte é uma mistura de arranha-céus modernos e marcos históricos, incluindo a reconstruída Cidade Velha. A vibrante vida noturna da cidade e o custo de vida acessível tornam-na popular entre os jovens profissionais.
A melhor escolha para investidores: Os apartamentos com três quartos têm o rendimento mais elevado, com um valor de 8,00%. Com um preço de 350.631 euros e uma renda mensal de 2.338 euros, é uma opção atrativa para famílias e grupos que procuram um alojamento espaçoso nesta cidade vibrante.
5. Bucareste, Roménia - Rendimento do arrendamento: 6,23%
A movimentada capital da Roménia está pronta para um boom imobiliário, especialmente com a sua entrada na zona Schengen a 1 de janeiro de 2025.
Bucareste mistura história e modernidade, com grandes avenidas, arquitetura da era comunista e uma vida noturna vibrante. À medida que o turismo cresce, aumenta também a procura de alugueres de curta duração.
A melhor opção para os investidores: No bairro de Drumul Taberei, os apartamentos estúdio lideram com um rendimento de 8,24%. Com um preço de 51.000 euros e um aluguer mensal de 350 euros, são uma opção de baixo custo e elevada rentabilidade.
6. Bruxelas, Bélgica - Rendimento do arrendamento: 5,54%
Bruxelas, o coração da União Europeia, oferece aos investidores uma combinação de prestígio político e procura de arrendamento. O seu estilo cosmopolita, as suas praças históricas e a sua cultura de chocolate imbatível fazem dela um destino desejável tanto para profissionais como para turistas.
A melhor escolha para os investidores: Um apartamento com três quartos na cidade de Bruxelas oferece um rendimento sólido de 5,67%. Com um preço de compra de 550.000 euros e uma renda mensal de 2.600 euros, é uma opção de investimento fiável que combina uma vida espaçosa com rendimentos estáveis.
7. Madrid, Espanha - Rendimento do arrendamento: 5,49%
A capital de Espanha é uma cidade que mistura o encanto do velho mundo com a vibração moderna. Desde a agitada vida noturna em Malasaña até ao icónico Museu do Prado, Madrid oferece um estilo de vida difícil de bater. No entanto, a subida dos preços dos imóveis reduziu ligeiramente os rendimentos.
A melhor escolha para investidores: Um apartamento estúdio no centro, no coração histórico de Madrid, oferece o rendimento mais elevado, 6,50%. Com um preço de 240. 000 euros e um aluguer mensal de 1.300 euros, é uma opção que combina fortes rendimentos com uma localização privilegiada.