O preço da habitação aumentou 20,5% em 2025, face a uma subida de 1% dos salários. Baleares e Madrid são as regiões onde é preciso maior esforço económico para aceder a uma casa.
Comprar uma casa em Espanha está cada vez mais difícil. Em 2025, um trabalhador teve de destinar na totalidade o equivalente a 8,4 anos de salário bruto para adquirir uma habitação em segunda mão de 80 metros quadrados, segundo um estudo elaborado por Fotocasa e InfoJobs.
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O número representa um forte agravamento da acessibilidade à habitação face ao ano anterior. Em apenas 12 meses, o esforço necessário para comprar casa aumentou em 16 meses de salário, ao passar de 7,1 anos em 2024 para 8,4 anos em 2025.
Este agravamento deve-se à crescente distância entre salários e preços da habitação. Enquanto os salários oferecidos aumentaram 1 % durante 2025, o preço da habitação em segunda mão disparou 20,5 %, até atingir uma média de 2 879 euros por metro quadrado.
«Espanha atravessa a pior crise de acessibilidade à habitação da sua história. Nunca os cidadãos tiveram de destinar tantos anos de salário para comprar uma habitação», afirma María Matos, diretora de Estudos e porta-voz da Fotocasa.
Madrid e Baleares concentram mercados mais inacessíveis
As diferenças regionais continuam muito marcadas. As Baleares são a comunidade autónoma onde é mais difícil aceder à habitação. Ali, um residente tem de dedicar 15,1 anos de salário bruto na íntegra para comprar uma habitação média, o equivalente a 181 meses de salário.
Muito perto surge Madrid, onde o esforço necessário chega aos 15 anos de salário. É também a região onde mais se agravou a situação em 2025: o tempo necessário para comprar uma habitação aumentou em 34 meses face ao ano anterior.
Também ultrapassam os dez anos de salário comunidades como as Canárias e o País Basco, enquanto a Catalunha se aproxima desse limiar, com 9,4 anos. No extremo oposto estão Castela-A Mancha e a Extremadura, onde a compra de uma habitação exige cerca de quatro anos de salário bruto.
Só 17 províncias permitem comprar casa com menos de cinco anos de salário
À escala provincial, as Baleares voltam a liderar a classificação, com 15,1 anos de salário necessários para adquirir uma habitação. Seguem-se Madrid (15 anos), Málaga (12,9 anos), Guipúscoa (11,7 anos), Santa Cruz de Tenerife (11,3 anos) e Barcelona (10,2 anos).
Por contraste, Jaén é a província mais acessível do país. Os residentes precisam de três anos de salário bruto na íntegra para comprar uma habitação de 80 metros quadrados. Destacam-se ainda Ciudad Real, Teruel, Toledo, Zamora e Ávila, onde o esforço se mantém abaixo dos quatro anos.
Segundo o estudo, apenas 17 províncias espanholas permitem adquirir uma habitação destinando menos de cinco anos de salário bruto na íntegra.
Aumenta fosso entre salários e habitação
As autoras do relatório alertam que o aumento dos salários não está a ser suficiente para compensar a escalada do mercado imobiliário. «O aumento de 1 % registado em 2025 fica muito aquém da subida do preço da habitação», assinala Mónica Pérez, diretora de Comunicação e Estudos da InfoJobs. Na sua opinião, este fosso obriga os cidadãos a dedicar cada vez mais anos de trabalho e poupança para acederem a uma casa própria.
O estudo conclui que a habitação se está a afastar progressivamente da capacidade de compra dos agregados familiares, sobretudo nos mercados mais pressionados, onde o esforço necessário para comprar uma habitação praticamente duplica a média nacional.