Em junho, o preço pedido da habitação usada atingiu 3 133 euros por m2, mais 4% no segundo trimestre e 17,2% acima do mesmo mês de 2025, segundo o Índice Imobiliário Fotocasa
Em Espanha, o preço da habitação usada fechou o segundo trimestre de 2026 com uma subida homóloga de 17,2%, a mais elevada registada para este período do ano, segundo o Índice Imobiliário Fotocasa (fonte em espanhol).
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Entre abril e junho, os preços subiram ainda 4%, fixando-se em junho numa média de 3.133 euros por metro quadrado. Espanha atingiu novos máximos em quatro dos seis primeiros meses do ano e encontra-se já no nível mais alto dos últimos 21 anos.
A diretora de Estudos e porta-voz da Fotocasa, María Matos, atribui esta evolução a um forte desequilíbrio entre uma procura ativa e uma oferta insuficiente. Segundo explica, a escassez de imóveis disponíveis, as condições de financiamento e a pressão demográfica nos principais mercados estão a acelerar a subida dos preços e a dificultar o acesso à habitação.
Segundo Matos, “o resultado é um encarecimento cada vez mais rápido que dificulta o acesso à habitação e alarga o fosso de acessibilidade para uma parte importante das famílias”.
Os dados da Fotocasa coincidem com a tendência que mostram as estatísticas do Instituto Nacional de Estatística (INE) (fonte em espanhol), embora recorram a metodologias diferentes. Enquanto o portal imobiliário analisa os preços de oferta dos anúncios publicados, o INE mede o preço das habitações que acabam por ser vendidas. Segundo o organismo, o preço da habitação livre aumentou 12,9% em termos homólogos no primeiro trimestre de 2026, enquanto a habitação usada encareceu 13,5%.
Múrcia lidera as subidas
O preço aumentou durante o segundo trimestre em 16 comunidades autónomas. A Região de Múrcia liderou os aumentos, com uma subida de 8,6%, seguida de Cantábria (6,3%), da Comunidade Valenciana (5,9%), de Castela e Leão (5,6%) e de La Rioja (5,1%). As Canárias foram a única comunidade onde o preço desceu, com uma queda de 0,7%.
Em termos homólogos, Múrcia voltou a ficar à frente, com um aumento de 28%, à frente de Cantábria (20%), da Comunidade Valenciana (19,8%), das Astúrias (17%) e da Andaluzia (16,9%). O relatório sublinha ainda que “junho de 2026 fechou com 14 comunidades autónomas a registarem aumentos homólogos de dois dígitos, face às 11 de 2025, às seis de 2024 e às sete de 2023”.
As Baleares e Madrid continuam a ser as comunidades mais caras para comprar habitação usada, com 5.441 e 5.410 euros por metro quadrado, respetivamente. Seguem-se o País Basco (3.925 euros), a Catalunha (3.418 euros) e as Canárias (3.374 euros). No extremo oposto surgem a Extremadura (1.352 euros), Castela-Mancha (1.407 euros) e Castela e Leão (1.816 euros).
Províncias, capitais e grandes cidades
O encarecimento estendeu-se também ao conjunto do território. Quarenta e seis províncias registaram aumentos trimestrais, com Leão (10,7%), Palência (10,2%) e Múrcia (8,6%) à frente das subidas, enquanto Cuenca, Huelva, Santa Cruz de Tenerife e Ávila foram as únicas onde o preço recuou.
Baleares continuam a ser a província mais cara para comprar habitação usada, com 5.441 euros por metro quadrado, seguida de Madrid (5.410 euros), Guipúscoa (4.695 euros) e Málaga (4.690 euros). Jaén continua a ser a mais acessível, com 1.112 euros por metro quadrado.
Entre as capitais de província, Leão registou o maior aumento trimestral, enquanto Donostia-San Sebastián mantém o preço médio mais elevado de Espanha, com 7.158 euros por metro quadrado, à frente de Madrid (6.630 euros), Barcelona (5.368 euros), Palma (5.275 euros), Málaga (4.320 euros) e Bilbau (4.157 euros).
Nos municípios, Santa Eulària des Riu (Ibiza) lidera o ranking nacional, com 8.491 euros por metro quadrado, seguida de Sant Antoni de Portmany (8.284 euros) e Eivissa (7.441 euros). Em Madrid, o distrito de Salamanca atinge os 10.786 euros por metro quadrado, enquanto Sarrià-Sant Gervasi lidera a classificação em Barcelona, com 7.540 euros por metro quadrado.