Voltaram a cair os preços no Reino Unido nas 4 semanas até 6 de dezembro, com imóveis a valer menos do que há um ano; especulação fiscal e procura fraca pesaram no mercado.
Os preços das casas no Reino Unido caíram pelo segundo mês consecutivo, com a saturação do mercado, um novo esquema fiscal e a incerteza em torno do Orçamento do Estado de novembro a exercerem pressão em baixa sobre os valores.
O preço médio pedido para casas recém-anunciadas em todo o Reino Unido recuou 1,8% nas quatro semanas até 6 de dezembro, para £358.138 (€407.972). Isto depois de uma queda anterior de 1,8% em novembro, para £364.833 (€415.599), segundo a Rightmove, plataforma online utilizada no Reino Unido para procurar casas para compra ou arrendamento.
Esta queda de dezembro, mais acentuada do que o habitual, deixa os preços 0,6% abaixo do nível de há um ano, o que equivale a menos £2.059 (€2.345).
"O menor crescimento dos preços favoreceu a acessibilidade dos compradores e impulsionou a atividade na primeira metade do ano, mesmo após o prazo de abril do imposto de selo em Inglaterra", explicou Colleen Babcock, especialista em imobiliário da Rightmove.
O "Stamp Duty Land Tax" (SDLT) é um imposto pago na compra de imóveis ou terrenos acima de determinado valor em Inglaterra e na Irlanda do Norte, com pagamento devido até 14 dias após a aquisição. As taxas costumam ser atualizadas no final de março.
"Na segunda metade de 2025, a incerteza criada por rumores de alterações aos impostos sobre imóveis no Orçamento de novembro adensou-se, alguns desde agosto. Isso teve impacto nos preços e na atividade, com os vendedores a tentarem cativar compradores nervosos", prosseguiu Babcock.
A expectativa de subidas de impostos sobre imóveis antes da aprovação do Orçamento de novembro contribuiu para uma atividade e uma fixação de preços mais contidas.
O número de novos vendedores a entrar no mercado no primeiro semestre de 2025 ficou 9% acima do primeiro semestre de 2024, mas no segundo semestre deste ano recuou para 4% abaixo de 2024.
A procura por parte dos compradores ficou 3% acima de 2024 na primeira metade do ano, mas 6% abaixo na segunda.
"Ainda assim, o ano foi globalmente mais positivo para as vendas, com o número de transações acordadas 3% acima de 2024", indicou o relatório da Rightmove.
A queda dos preços pode ajudar os compradores de primeira habitação a adquirir casa no início de 2026, tendência que poderá inverter-se na segunda metade do próximo ano, com a Rightmove a prever uma subida de 2% nos preços pedidos por novos vendedores.
A taxa média fixa a dois anos do crédito à habitação está agora em 4,33%, face a 5,08% no ano passado.
O Orçamento introduziu uma sobretaxa do Council Tax para imóveis de elevado valor ("mansion tax") em propriedades residenciais em Inglaterra avaliadas em £2 milhões ou mais, com entrada em vigor em abril de 2028.
A sobretaxa começará em £2.500 (€2.847) e aumentará progressivamente até £7.500 (€8.543) para imóveis de £5 milhões ou mais.
"Com condições de mercado a apoiar níveis de atividade mais elevados e, espera-se, um enquadramento económico mais certo, prevemos um melhor ano para a subida de preços em 2026, com um forte arranque de atividade no início do ano", concluiu Babcock.